Custo de obra por m²: calculadora por estado e padrão

Custo de obra por m² é a primeira conta que todo mundo faz — e quase sempre com um número de outra pessoa, de outro estado, de outro ano. Isso não é orçamento, é chute com decimais.

A calculadora abaixo responde com o custo por m² do padrão construtivo na sua praça: escolha o estado, o tipo de obra e a área, e ela devolve o custo estimado, o custo por m² e o valor de venda sugerido. A base é o CUB/m² publicado pelo Sinduscon de cada estado, com a competência do índice escrita na tela do resultado.

O valor de venda sugerido aplica um bônus de 10% sobre o custo direto — é um piso de referência, não uma regra de precificação. Sua margem depende do indireto, do tributo e do risco da sua operação.

O que o número significa — e o que ele não é

O cálculo é paramétrico: parte de coeficientes de insumo e mão de obra por padrão construtivo, aplica o preço daquele insumo no seu estado e multiplica pela área. É o mesmo raciocínio de um orçamento analítico, com as quantidades já resolvidas em coeficiente. O resultado é bom para dimensionar, comparar e decidir se a obra cabe no bolso.

Não é proposta comercial e não fecha contrato. Um orçamento de verdade tem quantidade levantada no projeto, composição por serviço, BDI declarado e as condições da sua empresa. O que a calculadora entrega é a ordem de grandeza com rastro: se ela diz R$ 700 mil e o seu orçamento diz R$ 480 mil para a mesma casa, alguém está errado — e descobrir isso antes da obra é o ponto.

Por que o custo por m² muda tanto de estado para estado

O projeto é o mesmo, a quantidade de tijolo é a mesma, o serviço é o mesmo. O que muda é o preço do insumo naquela praça e o piso salarial daquela categoria — e isso se propaga por toda a composição: areia, cimento, bloco, aço, concreto, mão de obra e encargos.

Na prática, a diferença passa de 90% para o mesmo padrão: a casa normal (R1-N) sai por R$ 2.047 o m² na Paraíba e R$ 4.009 o m² em Mato Grosso. Mato Grosso, Amazonas e Piauí ficam no topo da tabela; Paraíba, Mato Grosso do Sul e Maranhão, na base. Se você compara o seu custo com o de um colega de outro estado e o número dele é 30% menor, provavelmente não é gestão: é praça.

Isso também significa que o "custo médio do Brasil" não serve para orçar nada. O número que vale é o do seu estado, e a calculadora já usa esse recorte.

Custo por m² por padrão construtivo

Referência para os 25 estados que publicam CUB, na competência de set–out/2026. A coluna de média é a média simples entre os estados do mesmo padrão. Acre e Tocantins não publicam CUB e por isso não aparecem na calculadora.

Quadra poliesportiva aparece com valor muito abaixo dos demais porque o coeficiente é por m² de quadra descoberta, não de edificação — outro tipo de obra, outra conta.

O que entra no custo por m²

O coeficiente cobre a construção em si, do canteiro à limpeza final. É a soma de quinze etapas:

• Serviços preliminares — canteiro, tapume, ligação provisória, locação da obra
• Movimento de terra — escavação, aterro, compactação, bota-fora
• Fundação — sapatas, baldrame, estacas, blocos e impermeabilização de baldrame
• Estrutura — concreto, aço, forma, laje, pilares e vigas
• Alvenaria e vedações — bloco, tijolo, verga, contraverga, encunhamento
• Instalações hidrossanitárias — água, esgoto, ventilação, caixa d'água
• Instalações elétricas — eletroduto, cabeamento, quadro, tomada, luminária
• Impermeabilização — laje exposta, banheiro, área molhada
• Cobertura — madeiramento, telha, calha, rufo
• Revestimentos — chapisco, emboço, reboco, azulejo, porcelanato de parede
• Pisos — contrapiso e piso acabado
• Esquadrias — porta, janela, box, ferragem
• Pintura — massa, selador, tinta interna e externa
• Louças e metais — vaso, lavatório, torneira, chuveiro, registro
• Limpeza e entrega — limpeza final e retirada de entulho

O que não entra: terreno, projeto e aprovação, alvará e taxas, ligações definitivas de água e luz, muros e calçada, paisagismo, mobiliário, ar-condicionado, e o custo indireto da empresa (administração, engenheiro, mestre, canteiro, segurança, seguro, financiamento). Boa parte do "estouro" que aparece depois nasce exatamente aqui: o custo por m² vira compromisso e o indireto fica sem dono.

Custo de obra x valor de venda

São dois números diferentes, e confundir um com o outro é o erro mais caro de quem está começando.

Custo é o que sai do seu bolso para construir: insumo, mão de obra, encargo, equipamento. Valor de venda é o preço que o cliente paga — e ele precisa cobrir, além do custo, o indireto da empresa, os tributos, o custo financeiro do prazo e a margem que faz a operação valer a pena.

Nesta calculadora o valor de venda sugerido é o custo com bônus de 10%. É um piso de referência, não uma meta: numa obra de R$ 700 mil, 10% são R$ 70 mil — e é comum o indireto de uma empresa pequena consumir isso inteiro. Antes de transformar o número em proposta, some o seu indireto mensal, o tributo do regime e o tempo de obra. O raciocínio completo está em como obter lucro na obra.

Como usar o número na prática

1. Antes de comprar o terreno — calcule a obra que você quer na área que o terreno permite. É a conta que evita o terreno bom para uma casa que você não pode pagar.
2. Na comparação de propostas — se um orçamento está 25% abaixo da estimativa paramétrica do mesmo padrão, não é economia: é escopo faltando ou serviço que vai virar aditivo.
3. No fechamento do seu orçamento — use a estimativa como conferência de ordem de grandeza contra o seu orçamento analítico, item a item, pela EAP.
4. Durante a obra — o custo por m² executado é um indicador de ritmo: se o custo acumulado por m² está acima da curva planejada, o estouro já começou, mesmo que o total ainda caiba no orçamento.

Os quatro erros que fazem o custo por m² mentir

Usar a área do terreno. O coeficiente é por metro quadrado construído. Terreno de 300 m² com casa de 120 m² não é obra de 300 m².

Somar área de garagem, varanda e edícula sem critério. Área descoberta e área de uso simples custam menos que área construída e fechada. Se você soma tudo como se fosse igual, o número infla; se ignora, subestima.

Misturar padrão. Casa com estrutura de alto padrão e acabamento popular não é "padrão normal". O custo por m² é uma média de composição: quando o projeto é híbrido, o desvio aparece justamente nos itens que você trocou.

Esquecer o indireto e o prazo. Obra de 18 meses tem 18 meses de administração, mestre, canteiro e custo financeiro. Nenhum deles está no coeficiente de construção.

Do número ao orçamento que você controla

A estimativa resolve a pergunta "quanto custa". A pergunta seguinte — "quanto já gastei e quanto ainda falta" — não se responde com coeficiente: precisa de orçamento com código de serviço e de lançamento de despesa classificado. É onde a obra realmente perde dinheiro: sete sinais de prejuízo em obra mostra o que procurar, e controle financeiro de obra organiza caixa e resultado.

Perguntas frequentes

Quanto custa uma obra por m² em 2026?

Com o CUB de setembro e outubro de 2026, uma casa (R1) fica entre R$ 1.650 e R$ 3.337 o m² no padrão baixo, entre R$ 2.047 e R$ 4.009 no normal e entre R$ 2.520 e R$ 5.102 no alto padrão, dependendo do estado. A calculadora usa a competência publicada pelo Sinduscon de cada estado e mostra essa data no resultado; para uma data futura, aplique a variação do CUB do período.

O custo por m² muda de estado para estado?

Muda — e quase dobra. Na casa normal (R1-N), o m² vai de R$ 2.047 na Paraíba a R$ 4.009 em Mato Grosso: 96% de diferença para o mesmo projeto. A causa é o preço do insumo e da mão de obra naquela praça, não a qualidade da construção. Mato Grosso, Amazonas e Piauí ficam no topo; Paraíba, Mato Grosso do Sul e Maranhão, na base.

Qual o custo por m² de uma casa de alto padrão?

No CUB de setembro e outubro de 2026, a casa de alto padrão (R1-A) vai de R$ 2.520 por m² na Paraíba a R$ 5.102 por m² no Amazonas, com média de R$ 3.756 por m² entre os 25 estados com índice publicado. Acabamento, esquadrias e instalações separam o alto padrão do normal — a estrutura é quase a mesma.

O que entra no custo por m²?

Serviços preliminares, movimento de terra, fundação, estrutura, alvenaria, instalações hidráulicas e elétricas, impermeabilização, cobertura, revestimentos, pisos, esquadrias, pintura, louças e metais e limpeza. Não entram terreno, projeto, taxas e alvarás, ligações de água e luz, mobiliário, paisagismo e o custo indireto da empresa.

Qual a diferença entre custo de obra e valor de venda?

Custo é o que você gasta para construir. Valor de venda é o preço pelo qual a obra é vendida, e precisa cobrir o custo, o indireto, os tributos e a margem. O valor sugerido aqui usa bônus de 10% sobre o custo: é ponto de partida, não regra de precificação.

A calculadora serve para reforma?

Não. Os coeficientes são de obra nova, por padrão construtivo. Reforma tem escopo variável e custo dominado por demolição, adaptação e retrabalho, que uma tabela paramétrica por m² não captura com honestidade.